购房别让这些概念误导

    承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。

    近日，30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。

    今年4月，购房者小李发现，自己的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，一起向当地法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。

    原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。

    开发商称，合同明确规定，净高是指楼面（或地面）至上部楼板地面（或地面）之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。

    法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商一定数额补偿。

    法院最终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。

    对此，重庆（楼盘）志和智律师事务所律师陈健康说，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。

    （据《重庆晚报》）