买房也是“技术活”，其中的学问很多，如果你是第一次买房，以下小知识可供参考:

    一、看产权

    产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低、产权不清晰的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

    二、看质量

    一般看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮“营销”，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一看，期房因为看不到实体建筑，应选择一些大品牌信誉好的开发商以降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

    三、看设计

    房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点要兼顾经济条件和家庭成员构成，需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值可能性更大。

    四、看房屋

    看房屋主要是了解房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格有着重要影响。

    五、看房子内部设施

    影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也会影响房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

    六、看地段、环境

    房子所处的环境直接影响到生活的便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么要选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

    七、看合同

    合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也避免违约赔偿时发生纠纷。

    八、看物业

    物业的重要性不言而喻。看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，避免日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

    九、看资格、看证书

    看房时应详细了解开发商的“五证二书”。国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

    （本报综合）