房价不断上涨，买房已经是件非常“考功夫”的事情，所以购房者在选房的时候一定要慎之又慎。买房最注重的无非就是房价、地段、配套、交通和环境等，其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素，那就是未来城市规划。那么，买房为什么要跟着城市规划走呢？

    什么是城市规划？

    城市规划，简单讲，即城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。而城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。

    城市规划有多重要？

    了解城市规划对于购房者来说尤其重要，城市规划是一张未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通、教育等都会跟着得到改善。

    城市规划一般会提前几年确定下来，在早些时候，趁没那么多人意识到时买下价格相对较低的房屋，后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。

    买房要考虑哪些城建因素？

    交通因素面对越来越快节奏的生活，交通便利对于购房者来说特别重要，甚至宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，城市规划离不开交通规划，诸如城市干道的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。城市干道一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘价值。

    学校因素家中有孩子，选房时不免要考虑到孩子上学的问题，小区附近如果有学校的话，对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房屋增值有一定程度上的提升。

    就医因素医疗类的配套对老人小孩是十分有利的，尤其是老人，身体免疫力下降，对疾病的抵御力降低，难免会出现各种身体问题，这个时候距离医院的路程长短对老人显得尤为重要。所以在城市规划中，小区周边区域内有医院的话，会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。

    商业综合体因素对于年轻人来说，住房附近如果有商业圈，能够满足娱乐、购物需求，拥有这类规划的楼盘比较适合此类购房者，这部分人对生活质量的要求较多。

    只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。所以当我们准备买房的时候，要多关注政策走势，多进行比较，最后买到自己心仪的房子。

    （本报综合）